串通招投标的司法认定标准与程序
摘要：串通招投标严重扰乱招投标市场公平竞争秩序，极易诱发利益输送与权力腐败。我国以招投标、政府采购系列法律法规搭建起串通招投标规制体系。本文区分招标人与投标人串通、投标人相互串通两种违法形态，结合 《招标投标法实施条例》 推定规则，梳理投标文件异常一致、报价呈规律性差异的具体表现及合理豁免情形，细化司法分层认定标准与举证规则，明晰“评标委员会前置审查—行政监管认定—司法终局裁判”的法定处理流程。同
房地产与建设工程
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实务文章列表
大型商业物业群体性清退实务难点与破局
引言：双重背景下的商业地产“清退潮”与维稳大考 随着我国新型城镇化建设的不断深入，城市发展模式已悄然从“增量扩张”全面迈入“存量焕新”的新阶段。在这一宏大背景下，城市更新、三旧改造以及基础设施建设的高效推进，使得大量位于核心地段的老旧大型商业综合体、专业市场（如传统服装城、汽配城、电子大卖场等）面临整体清退与功能升级的必然命运。 当前的大型商业物业清退往往交织着两重复杂的背景：其一，是城市发展与行
水利工程中合同工程完工验收和竣工验收的区别
水利工程验收不同于房屋建筑工程验收，根据 《水利工程建设项目验收管理规定》第三条 规定，水利工程验收分为法人验收和政府验收，其中合同工程完工验收属于法人验收的重要内容，竣工验收属于法定政府验收，二者在验收主体、程序及法律后果等方面存在不同，也是划分法律权责的重要依据。 一、完工验收和竣工验收的介绍 （一）合同工程完工验收 法人验收是指在项目建设过程中由项目法人组织进行的验收。法人验收包括分部工程验
REITs法律实务系列--商业不动产REITs底层租赁现金流法律核查路径
导读 商业不动产REITs的价值基础，最终落在底层资产持续、稳定、可预测的现金流上。就法律核查和信息披露而言，现金流并非单纯的财务指标，而是连接资产权属、经营模式、合同效力、关联交易、公允定价、风险揭示和投资者保护的核心事实。监管规则长期将基础设施项目运营情况、现金流情况、可供分配金额等列为REITs披露和持续监管的重点，在商业不动产REITs试点启动后，这一监管逻辑并未改变，只是底层资产类型和经
类REITs与公募REITs的法律架构设计与合规要点解析
引言 近年来，不动产投资信托基金（ REITs）作为一种创新的金融工具，在全球范围内获得了长足发展，并日益成为连接不动产市场与资本市场的关键桥梁。REITs通过将流动性较低的不动产资产转化为标准化的金融产品，为投资者提供了分享不动产增值收益与租金收入的机会，同时也为不动产持有者开辟了全新的融资渠道。在中国，REITs的发展路径呈现出鲜明的本土特色，经历了从非公开市场探索的“类REITs”阶段，到如
双资质模式下的EPC项目分包合同效力分析
2020年3月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会联合发布的 《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》 （以下简称《管理办法》）第10条规定，“工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。”该规定被认为是我国工程总承包“双资质”制度确立的标志。但是由于目前具备双资质的企业较少，因此
房屋交易那些事——安置房专题（四）：安置房交易的税费与权属风险解析
编者按 各位读者大家好，智仁“微矩阵榜”每周挑选一篇精品文章推送给广大读者： 本周推送：【浙江智仁（建德）律师事务所】的《房屋交易那些事——安置房专题（四）：安置房交易的税费与权属风险解析》 前 言 拆迁安置房因价格相较于普通商品房更低，成为二手房交易市场中不少购房者的选择，但该类房屋因产权属性特殊、权属登记周期较长，交易环节中潜藏的法律风险远高于普通二手房。笔者结合一起安置房买卖纠纷案，从法律视
建设工程保险专题：工程变更未通知保险公司，出险后还能获赔吗？
工程建设过程中，设计变更、施工工艺调整等变更有如常态。但许多投保人并不清楚，某些工程变更可能触发保险合同中的通知义务，未通知保险人将面临出险后被拒赔的风险。 《中华人民共和国保险法》第五十二条 规定了“危险程度显著增加”时的通知义务，中国保险行业协会建筑工程一切险条款第四十一条也约定了被保险人对工程变更的通知义务。然而，并非所有工程变更都构成危险程度显著增加，何种变更必须通知保险人、何种变更不影响
消失的物业用房——开发商违规出售，业主凭这几招追回共有资产
“我们小区的物业用房，怎么变成底商了？!” 近日，不少小区业主发现，原本小区建设时规划的用于物业服务、业主议事的物业用房，竟被开发商悄悄过户、出售，摇身一变成为经营、营利性商铺。 殊不知，这场看似“正常”的交易，背后藏着开发商的违法操作，更直接侵害了全体业主的合法权益。下面我们就以北京朝阳区某小区为例，拆解物业用房的“前世今生”，教大家如何依法找回“消失的共有资产”。 一、物业用房，不是开发商的“
建设工程施工合同纠纷案件中利息及违约金的适用规则
在建设工程施工合同纠纷案件中，违约金与利息的适用问题一直是司法实践中的重点和难点。这两类责任承担方式既有关联又有区别，其适用规则直接影响当事人的权利义务分配和司法裁判的公正性。本文将梳理违约金与利息的法律属性、功能定位及适用规则，并结合实务案例进行实证分析，探索揭示司法实践中存在的问题及解决路径。 一 建设工程施工合同中利息的相关问题 （一）利息的法律性质 关于发包人拖欠工程价款所产生利息的性质，